Екатеринбургская компания «СК Алтим», установившая в ЖК «Зори» 22 стеклянных козырька, публично заявила, что работу приняли, но документы не подписали и деньги, больше 500 тысяч рублей, не перечислили. БерезАЙ проверил, единичный ли это случай. По данным Картотеки арбитражных дел, застройщик ЖК «Зори», ООО «СЗ „Экологика“», выступает ответчиком в 48 арбитражных делах на 136,2 млн рублей, из них 19 исков подано только за неполные восемь месяцев 2026 года.
Что заявил подрядчик
В конце августа Тимур Дуйсенов, руководитель екатеринбургской компании «СК Алтим», которая делает конструкции из стекла, опубликовал в соцсетях видеообращение и попросил распространять его как можно шире. По его словам, 17 июня 2026 года бригада закончила работы в ЖК «Зори» под Екатеринбургом и установила 22 стеклянных козырька над входами в подъезды. Работу, говорит он, приняли устно, но акты в системе электронного документооборота так и не подписали, а оплату не провели.
Документы нам не подписали, работу не оплатили, а речь идёт больше, чем о 500 000 рублей. Заказчик — ООО «СЗ Экологика», жилой комплекс «Зори».
В ролике показана переписка с представителем заказчика: с 6 июля подрядчик спрашивает, когда подпишут документы и будет ли оплата, 8 июля пишет «вы меня игнорите», 16 и 27 июля повторяет вопрос об актах, 12 августа сообщает, что досудебная претензия отправлена и ответа нет. Автор обращения говорит, что готовит иск, но рассчитывает решить вопрос быстрее — через огласку.
Проверка по картотеке на 28 августа 2026 года: иска от этой компании к застройщику пока нет. То есть спор находится на досудебной стадии, и проверить, кто прав, суд ещё не мог. БерезАЙ приводит заявление как позицию одной стороны.
Что показывает картотека арбитражных дел
А вот это уже не заявление, а открытые данные Картотеки арбитражных дел. По состоянию на 28 августа 2026 года с участием ООО «СЗ „Экологика“» зарегистрировано 51 дело: в трёх компания истец, в 48 ответчик. Общая сумма требований к застройщику 136,2 млн рублей.
Важнее суммы динамика. Год регистрации дел, где «Экологика» отвечает по иску:
| Год | Исков |
|---|---|
| 2023 | 1 |
| 2024 | 3 |
| 2025 | 25 |
| 2026 (по 10 августа) | 19 |
За неполные восемь месяцев 2026 года исков подано почти столько же, сколько за весь 2025-й, и в шесть раз больше, чем за весь 2024-й.
Кто судится с застройщиком
Состав истцов 2026 года говорит сам за себя: это те, кто поставлял материалы, выполнял работы и подавал ресурсы:
- ПАО «Т Плюс»: четыре иска, поданные в один день, 2 июля 2026 года: на 1,7 млн, 2,4 млн, 2,8 млн и 1,3 млн рублей. Ещё четыре иска эта же компания подавала осенью 2025-го.
- ООО «Леспро»: два иска в марте 2026 года, на 39,1 млн и 1,6 млн рублей; по обоим производство прекращено.
- ИП Дмитриева Ю. Г.: 15,5 млн рублей, иск от 2 марта 2026 года, рассматривается.
- ООО «Стройвектор»: 5,3 млн рублей, февраль 2026 года.
- ИП Мороков О. Ю.: 5,2 млн рублей, иск удовлетворён частично.
- АО «ТД „Электротехмонтаж“»: 3,7 млн рублей, иск удовлетворён; ответчик подал апелляционную жалобу.
- ООО «Строительный двор. Комплектация»: 1,3 млн рублей, июль 2026 года; годом раньше та же компания судилась на 5,2 млн.
- ООО «СК Мегаполис», ООО «Мастер РА», ООО «Прогресс Декор», ООО «Русмонолит», ООО «Репаблик», ООО «АМ-Групп»: иски от 97 тысяч до 843 тысяч рублей.
В 2025 году список похожий: «Энергобаза», «Уралинтерьер», «Спецсервис», «А-Гранит», «Уралмонолит», «Скайпия», «Р.О.С. Электро», «Торговая компания „Градострой“», «Гросс Групп ЕК», «Теплосеть», «Жирафф Рент».
Оговорка, без которой картина будет неверной. Часть дел завершилась строкой «производство прекращено». Как правило, это означает, что стороны договорились или истец отказался от иска, чаще всего после того, как долг закрыли. Такие дела нельзя записывать в проигранные. Но и сам факт, что до суда доходят десятки контрагентов, — показатель того, как в компании ведутся расчёты. Кроме того, из карточек дел не следует, к какому именно объекту относится каждый долг: «Экологика» это юридическое лицо, и её обязательства не сводятся к одному жилому комплексу.
Приставы и отчётность
В отношении ООО «СЗ „Экологика“» открыто два исполнительных производства на 698,5 тыс. рублей, непогашенный остаток 648,4 тыс. рублей (данные ФССП на 28 августа 2026 года). Тип: «иные взыскания имущественного характера», то есть взыскание уже перешло к приставам.
По данным бухгалтерской отчётности ФНС за 2025 год: выручка 24,4 млн рублей, чистый убыток 16,7 млн рублей, собственный капитал минус 114,3 млн рублей.
И здесь тоже нужна честная оговорка. Для застройщика, работающего по эскроу-счетам, убыток и отрицательный капитал в период стройки обычное дело: деньги дольщиков лежат в банке и в выручку не попадают, пока квартиры не переданы, а расходы идут постоянно. Сама по себе эта цифра не приговор. Тревожно другое сочетание: отрицательный капитал плюс двузначное число новых исков за восемь месяцев плюс исполнительные производства.
Почему это важно дольщику
Первое. Если вы собираетесь требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры (с 1 января 2026 года мораторий отменён и требовать можно), вы встаёте в очередь не один. Впереди уже стоят подрядчики и поставщики с исполнительными листами. Чем раньше подана претензия и подан иск, тем выше шанс получить деньги реально, а не на бумаге. Как считать сумму и в каком порядке действовать, разобрано в материале ЖК «Зори»: дом ввели в мае, ключей нет и в августе.
Второе. Отдельный сигнал дают иски ресурсоснабжающей организации. Если у застройщика есть задолженность за тепло и горячую воду, это тот вид долга, который может отразиться на доме уже после заселения. Спрашивайте на приёмке, кто и по какому договору снабжает дом ресурсами и нет ли непогашенных долгов на дату передачи ключей.
Что было раньше
Хроника переносов, разрушений и уголовного дела — на странице ЖК «Зори»: долгострой, разрушения и срыв сроков. Разбор приёмки квартиры с замерами: качество строительства ЖК «Зори».
Позиция застройщика
БерезАЙ готов опубликовать комментарий ООО «СЗ „Экологика“»: и по конкретному спору с подрядчиком, и по расчётам с контрагентами в целом. Если у компании есть официальная позиция, редакция разместит её без сокращений.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК «Зори»?
ООО «Специализированный застройщик „Экологика“», ИНН 6678118995, ОГРН 1226600019689, зарегистрировано 7 апреля 2022 года в Берёзовском, тер. П. Ленинский, стр. 23. Директор — Милишенко Александр Леонидович.
Сколько исков к застройщику и на какую сумму?
По данным Картотеки арбитражных дел на 28 августа 2026 года компания участвует в 51 деле: в трёх как истец, в 48 как ответчик. Общая сумма требований к застройщику 136,2 млн рублей. За неполные восемь месяцев 2026 года подано 19 новых исков, за весь 2025 год — 25, за 2024-й — 3.
Значит ли это, что застройщик проиграл все эти дела?
Нет. Часть дел завершилась прекращением производства — как правило, стороны договорились или истец отказался от иска после погашения долга. Часть исков удовлетворена полностью или частично, часть ещё рассматривается. Показателен не исход отдельного дела, а сам поток обращений контрагентов в суд.
Спор подрядчика о козырьках уже в суде?
Нет. На 28 августа 2026 года иска от «СК Алтим» в картотеке нет: спор на досудебной стадии. Заявление о неоплате приведено как позиция одной стороны и судом не проверялось.
Как это касается дольщика?
Двумя вещами. Первое: требуя неустойку за просрочку передачи квартиры, вы встаёте в очередь, где уже есть кредиторы с исполнительными листами, и чем раньше подана претензия и иск, тем выше шанс получить деньги реально. Второе: иски ресурсоснабжающей организации это повод на приёмке спросить, кто снабжает дом теплом и горячей водой и нет ли долгов на дату передачи ключей.
Источники
Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — перечень дел с участием ООО «СЗ „Экологика“», ИНН 6678118995, ОГРН 1226600019689, по состоянию на 28.08.2026; данные ФССП России об исполнительных производствах на 28.08.2026; бухгалтерская отчётность за 2025 год по данным ФНС России; ЕГРЮЛ; публичное видеообращение руководителя ООО «СК Алтим».
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Заявление подрядчика приведено как позиция стороны спора и не является установленным судом фактом. БерезАЙ обобщает открытую информацию и не является стороной спора.
Опубликовано: 28.08.2026. Данные реестров актуальны на дату публикации; текущий статус дел уточняйте в Картотеке арбитражных дел.