Качество строительства ЖК «Зори» в Берёзовском — что показала приёмка квартиры
Независимая приёмка квартиры в ЖК «Зори» (Берёзовский) выявила системные дефекты: плёнку вместо гидроизоляции санузла, отсутствие стяжки за сливной трубой, заваленный оконный блок и вентиляцию в 2–3 раза ниже нормы. Ниже — разбор с замерами и само видео приёмки.
На видео независимой приёмки квартиры в ЖК «Зори» (сервис «БРИК Приёмка», г. Берёзовский) зафиксированы: плёнка вместо гидроизоляции санузла, отсутствие стяжки за сливной трубой Ø110, оконный блок завален на 6 мм и вентиляция ~20–25 м³/ч при норме 50–60. Это иллюстрация к качеству строительства долгостроя — разбор по пунктам с замерами ниже.
Что показала независимая приёмка
Квартиру в ЖК «Зори» осмотрел независимый приёмщик (сервис «БРИК Приёмка») с лазерным уровнем и анемометром. Ниже — сводка «как должно быть по нормам» против «что нашли в квартире». Данные приведены по видео приёмки — это иллюстрация конкретной квартиры, а не общее заключение berezai по всему дому.
| Что проверяли | Как должно быть | Что нашли в квартире |
|---|---|---|
| Гидроизоляция санузла | сплошная гидроизоляция, заход на стены не менее 200 мм | вместо гидроизоляции нанесена плёнка, уже повреждена (ПГП толщиной 80 мм) |
| Стяжка пола | ровная, без пустот и локальных углублений | углубления порядка 4 мм; за сливной трубой Ø110 стяжка отсутствует |
| Оконный блок (вертикаль) | отклонение в пределах допуска | рама завалена на 6 мм: внизу 30 мм / вверху 24 мм по лазеру |
| Оконная створка | открывается, отрегулирована | не открывается — закрыли и оставили, нужна регулировка |
| Подоконник | по горизонту, с торцевыми заглушками | горизонтальное отклонение 6 мм, торцевые заглушки отсутствуют |
| Стеклопакеты | без транспортировочной плёнки | плёнка не снята — под ультрафиолетом прикипает, трудно удалить |
| Герметизация отлива | герметик на стыке отлива и фасадного откоса | использована цементная штукатурка; слева стык вообще не загерметизирован |
| Вентиляция санузла | не менее 50 м³/ч | фактически порядка 20–25 м³/ч |
| Вентиляция кухни-гостиной | не менее 60 м³/ч | фактически порядка 20–25 м³/ч |
Санузел: плёнка вместо гидроизоляции
В санузле вместо гидроизоляции нанесена обычная плёнка, которая на момент осмотра уже повреждена. По нормам гидроизоляция должна быть сплошной и заходить на стены не менее чем на 200 мм — плёнка этого не обеспечивает. Риск для нижних соседей при протечке и для самой квартиры (намокание стен, плесень).
Стяжка пола: пустоты и неровности
На стяжке — локальные углубления порядка 4 мм, требующие выравнивания. Отдельная проблема — за сливной трубой диаметром 110 мм стяжка отсутствует: этот участок придётся доделывать. Неровная стяжка аукнется при укладке напольного покрытия.
Окна: заваленная рама и несъёмная плёнка
Оконный блок установлен с вертикальным отклонением: по лазеру внизу 30 мм, вверху 24 мм — рама завалена на 6 мм. Створка не открывается и требует регулировки. Подоконник смонтирован с горизонтальным отклонением 6 мм и без торцевых заглушек. На стеклопакетах осталась транспортировочная плёнка: под ультрафиолетом она прикипает и потом трудно снимается. Стык отлива с откосом вместо герметика заделан цементной штукатуркой, а слева не загерметизирован вовсе.
Вентиляция: в 2–3 раза ниже нормы
Замер анемометром показал приток порядка 20–25 м³/ч. Для санузла минимум — 50 м³/ч, для кухни-гостиной — 60 м³/ч. То есть фактическая вентиляция в 2–3 раза слабее нормы: духота, повышенная влажность и риск плесени.
Что это значит для покупателя
Дефекты в приёмке — не приговор, но повод не подписывать акт приёма-передачи «не глядя». Рекомендации:
- Приходить на приёмку с независимым специалистом (лазерный уровень, анемометр, тепловизор) — скрытые нарушения (гидроизоляция, стяжка, вентиляция) на глаз не видны.
- Все замечания фиксировать в дефектной ведомости — приложении к акту осмотра.
- Требовать устранения по гарантии застройщика в рамках 214-ФЗ; существенные нарушения — основание не принимать квартиру до их устранения.
Частые вопросы
Какие дефекты нашли при приёмке квартиры в ЖК «Зори»?
На видео независимой приёмки зафиксированы: плёнка вместо гидроизоляции санузла (при норме сплошного слоя с заходом на стены ≥200 мм), углубления и отсутствие стяжки за сливной трубой Ø110, оконный блок с завалом 6 мм (низ 30 мм / верх 24 мм по лазеру), несъёмная транспортировочная плёнка на стеклопакетах, отсутствие торцевых заглушек подоконника, цементная штукатурка вместо герметика на отливе и вентиляция 20–25 м³/ч при норме 50–60 м³/ч.
Стоит ли делать приёмку квартиры в ЖК «Зори» со специалистом?
Учитывая статус долгостроя и характер дефектов, приёмка с независимым специалистом (лазерный уровень, анемометр для вентиляции, тепловизор) себя оправдывает: часть нарушений — скрытые (гидроизоляция, стяжка, вентиляция), на глаз их не видно. Все замечания фиксируются в акте осмотра для устранения застройщиком.
Что делать, если в квартире ЖК «Зори» обнаружены дефекты?
Не подписывать акт приёма-передачи без оговорок: дефекты вносятся в дефектную ведомость (приложение к акту), застройщик обязан устранить их по гарантии в рамках 214-ФЗ. Существенные нарушения (например, отсутствие гидроизоляции или стяжки) — основание требовать устранения до приёмки.
Кто застройщик ЖК «Зори» и какой у объекта статус?
Застройщик — СЗ «Экологика». Объект — проблемный долгострой: срок сдачи по ДДУ (4 квартал 2024) сорван, выдача ключей началась только в 2026 году. Подробности — на странице проблем ЖК «Зори».
См. также: карточка ЖК «Зори» (застройщик, статус) · проблемы ЖК «Зори» (долгострой, уголовное дело) · новостройки Берёзовского · цены на квартиры
Обновлено: июль 2026. Разбор конкретной приёмки; видео — сторонний источник («БРИК Приёмка»). Информация справочная, не является заключением о качестве всего дома.