Дольщики ЖК «Зори», принявшие квартиры летом, жалуются в своих чатах: прошло два с половиной месяца, а откосы, подоконники и клининг так и не сделаны. Один из участников переписки пишет, что на вопрос о сроках им ответили: нет финансирования и долги, работы по потолкам остановлены. В тех же чатах обсуждают перенос второй и третьей очереди до 2029 года. Подтверждения этому мы не нашли: каталоги новостроек по-прежнему показывают сдачу в IV квартале 2026 года.
Что пишут в чатах
Одна из дольщиц приняла квартиру в начале августа. По её словам, за два с половиной месяца «ничего не сделано абсолютно». Должны были заменить обналичку входной двери, верхний угол двери ржавый. Откосов, подоконников и клининга нет. Семья готова часть работ сделать сама:
Уже согласны зашпатлевать все сами и сделать окна (обналичку) с предоставлением материала, но дверь…
Другие участники чата отвечают, что ждут кто с июня, кто с июля, кто с начала августа. Один спрашивает: «Кому-то вообще за последние 2 месяца сделали откосы и подоконники?» Другой пишет, что накануне они узнавали о сроках и услышали: «нет финансирования и долги… пока что работы остановлены по потолкам». Кто именно так ответил, в переписке не сказано.
Мы приводим эти сообщения без имён и деталей, по которым можно узнать авторов. Это рассказ жителей, а не официальные заявления.
Что мы писали об этом застройщике раньше
В августе БерезАЙ разбирал Картотеку арбитражных дел. На 28 августа 2026 года застройщик ЖК «Зори», ООО «СЗ „Экологика“», был ответчиком в 48 делах с суммой требований 136,2 млн рублей, 19 из этих исков поданы в 2026 году. Это заявленные требования: часть дел прекращена, часть рассматривается, часть решена в пользу истцов. Среди истцов подрядчики, поставщики материалов и ПАО «Т Плюс». По отчётности за 2025 год собственный капитал компании был минус 114,3 млн рублей. Подробно: подрядчик ЖК «Зори» заявил, что ему не заплатили.
Связаны ли нынешние задержки с этими спорами, из открытых данных не видно.
2029 год: что известно, а что нет
В чатах дольщиков говорят, что строительство второй и третьей очереди заморожено до 2029 года, а тем, кто купил там квартиры, предлагают переоформить договоры на квартиры в первой, уже сданной очереди.
Документов, которые бы это подтверждали, мы не нашли. На 20 октября 2026 года Домклик показывает по ЖК «Зори» срок сдачи IV квартал 2026 года. Яндекс.Недвижимость пишет «4 кв. 2026, есть сданные» и выдачу ключей с января 2027 года для строящихся корпусов. Сообщений о переносе на 2029 год в СМИ мы не нашли.
Если у вас договор на квартиру во второй или третьей очереди, срок сдачи стоит сверять с проектной декларацией на наш.дом.рф. Перенос срока застройщик оформляет официально: не позднее чем за два месяца до окончания срока направляет уведомление и предложение изменить договор. Соглашаться дольщик не обязан. Если квартиру не передали в срок по договору и просрочка превысила два месяца, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счёта.
Что говорит закон о доделках
С 1 сентября 2024 года действуют поправки в закон о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Тем, кто уже принял квартиру с недостатками, важны три правила:
- 60 дней на устранение. Застройщик обязан бесплатно устранить недостатки не позднее 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта и акта с перечнем недостатков. Если такой акт подписан в начале августа, срок истёк в начале октября.
- Неустойка за просрочку. 1/150 ставки ЦБ от стоимости устранения недостатков за каждый день. Её нужно требовать: претензией, а при отказе через суд.
- Потолок 3%. Всё, что можно взыскать за недостатки (возмещение расходов, неустойка, штраф, убытки), в сумме не больше 3% цены договора, если в договоре не предусмотрено больше.
Что делать на практике:
- Проверьте, что недостатки записаны в акте осмотра. Устное обещание «доделаем» в счёт не идёт.
- Когда 60 дней прошли, отправьте застройщику письменную претензию заказным письмом с описью или вручите под отметку о получении. Перечислите, что не устранено, и с какой даты идёт просрочка.
- Если решите доделывать сами, сначала дождитесь, пока истечёт срок по претензии. Сохраняйте чеки, договоры и фото до и после.
- Не подписывайте бумаги о том, что претензий к качеству у вас нет, пока недостатки не устранены.
Если квартира ещё не принята и в ней серьёзные дефекты, передаточный акт можно не подписывать, а составить акт осмотра с перечнем недостатков. Что нашла независимая приёмка в «Зорях», разобрано на странице качество строительства ЖК «Зори».
Что было раньше
Хроника переносов, разрушений и уголовного дела: ЖК «Зори»: долгострой, разрушения и срыв сроков. Как дом ввели в мае, а ключи не выдавали всё лето, и как считать неустойку за просрочку: ЖК «Зори»: дом ввели в мае, ключей нет и в августе. Карточка комплекса: ЖК «Зори» в Берёзовском.
Частые вопросы
Что происходит в ЖК «Зори» сейчас?
Дом первой очереди получил разрешение на ввод 22 мая 2026 года. По словам дольщиков, принимавших квартиры с июня по август, к 20 октября у части из них не сделаны откосы, подоконники и клининг. Один из участников чата пишет, что работы по потолкам остановлены из-за нехватки финансирования. Застройщик это публично не комментировал.
Правда ли, что вторую и третью очередь заморозили до 2029 года?
Подтверждения нет. Об этом говорят в чатах дольщиков, но на 20 октября 2026 года мы не нашли таких сведений ни в каталогах новостроек, ни в СМИ. Перенос срока застройщик должен оформить: не позднее чем за два месяца направить дольщику уведомление и предложение изменить договор.
Сколько времени у застройщика на устранение недостатков?
60 календарных дней со дня подписания передаточного акта и акта, в котором перечислены недостатки (закон № 214-ФЗ в редакции, действующей с 1 сентября 2024 года). Если срок нарушен, дольщик вправе потребовать неустойку: 1/150 ставки ЦБ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. Сама она не начисляется, её нужно требовать претензией, а при отказе через суд.
Можно ли доделать самому и взыскать деньги с застройщика?
Да, если застройщик не устранил недостатки в срок после письменного требования. Тогда можно потребовать возмещения расходов. Но общая сумма всех взысканий за недостатки (возмещение, неустойка, штраф, убытки) ограничена 3% цены договора, если в договоре не предусмотрено больше.
Если предложат переоформить договор на квартиру в первой очереди, что проверить?
Схемы бывают разные, поэтому смотрите на документы. Если старый договор долевого участия расторгается, деньги с эскроу-счёта банк возвращает дольщику, а не застройщику. Проверьте, каким договором оформляется новая квартира, её площадь и цену, что будет с ипотекой и с неустойкой по старому договору. Без юриста не подписывайте.
Источники
Переписка в чатах дольщиков ЖК «Зори», октябрь 2026 года (имена не публикуются); карточки ЖК «Зори» на Домклике и Яндекс.Недвижимости на 20.10.2026; каталог новостроек ДОМ.РФ (разрешение на ввод № 66-35-028-2026 от 22.05.2026); Картотека арбитражных дел на 28.08.2026; Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.
Материал справочный и не заменяет консультацию юриста. Сообщения дольщиков приведены как их рассказ. Сведения о переносе сроков до 2029 года на дату публикации документами не подтверждены. За комментарием к ООО «СЗ „Экологика“» редакция не обращалась. Если компания направит свою позицию, мы её опубликуем.
Опубликовано: 20.10.2026. Сроки в каталогах новостроек актуальны на дату публикации; текущий срок ввода уточняйте в проектной декларации на наш.дом.рф.